Какая сумма налога платится государству при покупке квартиры в новостройкеГосударственная часть: какое налогообложение при покупке квартиры в новострое

Приобретение собственной квартиры на рынке первичного жилья – крайне ответственная задача. К ней нужно подходить с учетом всех нюансов, которые предполагает такое решение. Одним из них является выплата сопутствующих налогов, согласно законодательству. О том, как формируются данные сборы, и что включают в себя, мы сегодня и поговорим. А на ресурсе Дом Риа новостройки можно найти легко и просто.

За какие квартиры нужно выплачивать пошлины

Прежде всего, следует знать, что в отдельных случаях размер налога может зависеть от квадратуры квартиры. В частности, если площадь имеет более 60 квадратных метров, за дополнительные метры придется заплатить налог. Более того, если размеры жилья превышают 300 квадратных метров, также обязательной является выплата, так называемого, налога на роскошь. Таким образом к сумме основного залога ежегодно будут плюсоваться еще 25 тысяч гривен. 

Налоги, которые выплачиваются при покупке квартиры в новостройке

Собственник жилья получает налоговое обязательство после того, как квартира будет внесена в госреестр прав на недвижимое имущество. Обязательство состоит из следующих пунктов:

  1. Оплата услуг нотариуса. В этом пункте есть свои особенности. Если клиент решит обратиться к государственному нотариусу, данная услуга будет стоить несколько дороже. В свою очередь, обращение к частному специалисту позволит зарегистрировать недвижимость гораздо быстрее. 
  2. Государственная пошлина, сопровождающая удостоверение сделки. Выплачивается нотариусу. Ее размер составляет 1 процент от общей кадастровой стоимости жилья. Также в этом случае такие услуги нотариуса, как внесение данных в реестр и регистрация договора будут оплачены отдельно. 
  3. Налог на пенсионный фонд. Его размеры составляют 1 процент от итоговой суммы, за которую была продана квартира. После оплаты квитанция о зачислении средств передается нотариусу, который вносит информацию об этом в госреестр. Существуют разные варианты стоимости данной услуги в зависимости от срочности. Оформление за 5 дней (рабочих) обойдется вам в 230 грн. В свою очередь, оказание услуги за 2 дня будет стоить 2270 грн. А в особо срочных случаях можно провести всю процедуру всего лишь за 2 часа, но это обойдется в 11 350 грн.   

Ставка данного налога, согласно украинскому законодательству, не должна превышать 1.5 процента от минимальной стоимости 1 квадратного метра. По данным на 2021 год минимум составляет 90 гривен. Соответствующие затраты берут на себя оба участника сделки, или же один из них, если этот аспект закреплен в виде договоренности.

Какая сумма налога платится государству при покупке квартиры в новостройкеПериод времени для выполнения налоговых обязательств

Вовсе не обязательно оплачивать пошлины сразу же. С момента подписания договора купли/продажи у покупателя недвижимости есть 14 дней на это. Аналогичным образом это работает с приобретением квартиры в ипотеку. Но важно помнить – если речь идет о новостройке, то НДС оплачивается в тот же день, когда была проведена сделка. 

Следует также знать, что намеренное занижение покупной цены при составлении договора может квалифицироваться, как налоговое правонарушение. Зачастую налоговая при оценке ориентируется на среднюю стоимость данного вида недвижимости в конкретном районе. И если между ценой, за которую было приобретено жилье, и его средней стоимостью есть большое отклонение, то это может привлечь внимание налоговой инспекции.