Перекупи активно почали скуповувати у селян сільгоспземлю (ПАЙ) для великих агрохолдингівС 1 января 2024 г. рынок земли в Украине открывается для юридических лиц. А граждане получат право приобретать в собственность до 10 тыс. гектаров земли.

Рынок земли: новый этап

Большая часть своего существования рынок земли в Украине находился в условиях полномасштабной войны. Однако это не помешало продолжению реформы, с 1 января этого года развернулся ее второй этап.

Землю теперь могут покупать не только физлица, но и компании, а лимит земли «в одни руки» вырос со 100 га в сто раз – до 10 тысяч га.

Запреты остаются те же. Иностранцев на рынок не допустят без решения всеукраинского референдума, а государственная земля под мораторием.

С 2024 года скупать землю смогут юридические лица, в том числе агрохолдинги. 

Перекупы уже активизировались и начали скупать за бесценок земельные паи у селян для крупных агрохолдингов.

Пока идет война, фермеры не имеют доступа к внешнему финансированию, часто работают в «ноль» или в убыток, а потому не имеют средств покупать землю. А значит, концентрировать пашню (землю) будет большой бизнес.

Перекупи активно почали скуповувати у селян сільгоспземлю (ПАЙ) для великих агрохолдингівЗа период работы рынка было продано всего 1% земель, из которых 99,5% остались в аграрном производстве. 

С начала 2023 г. средневзвешенная цена на землю выросла на 10,4% до 38,5 тыс. грн/га, то есть капитализация рынка сельхозземель выросла на 115,1 млрд грн.

Второй этап земельной реформы позволит увеличить стоимость земельных участков частной собственности и доходы землевладельцев.

Новый этап земельной реформы. Напоминаем основные нововведения, которые он предусматривает:

  • юридические лица получили право покупать земли сельскохозяйственного назначения,

     

  • покупать можно только частные земельные участки общей площадью не более 10 тыс. га, 
  • продажа коммунальной и государственной земли остается запрещенной, 
  • физические и юридические лица не могут иметь в собственности более 10 тыс. га, 
  • иностранцы не имеют права, ни продавать, ни покупать землю, 
  • минимальная цена покупки с/х земель должна быть не ниже «НДО» (нормативная денежная оценка), 
  • преимущественное право на покупку участка остается за арендаторами.