Оренда квартир у Харківській області стає збитковим бізнесом

Ціни на ринку оренди нерухомості знову б’ють рекорди. Експерти прогнозують чергове здорожчання. Попит є, але ризики дуже великі.

Які квартири важче здаються в оренду

Непопулярні квартири у Харківській області це великі за площею. Це стосується також бюджетних-квартир, спальних районів, старих будинків, три-, чотирикімнатних.

“Великі квартири дуже довго здаються і ціни на них часто не відрізняються від двокімнатних. І елітна нерухомість, яка раніше коштувала 200-500 доларів на місяць оренда, вона суттєво зараз впала в ціні. Десь вдвоє”, – розповідає експерт ринку нерухомості.

Незатребувані квартири на високих поверхах через відключення світла. Також більше шукають невеликі площі та квартири, де стоять лічильники тепла – щоб менше платити за комуналку.

“Власники великих квартир просто знижували ціни, щоб здати. Низькі поверхи більш затребувані. Навіть зараз уже немає відключень, але все одно люди перестраховуються. Не знають, яка ситуація буде надалі в енергетичному секторі, щоб не бігати потім на 16-й чи на 9-й поверх пішки”, – пояснив експерт.

Простій квартири без орендаря кілька місяців – це відсутність рентабельності.

Наразі вартість оренди 1-кімнатної квартири становить:

• Дніпропетровська – 13 522 грн,
• Полтавська – 11 530 грн,
• Харківська – 4 787 грн.

Наприклад: У місті Ізюмі Харківської області можно орендувати однокімнатну квартиру від 3 000 гривень + комунальні послуги (опалення, газ, вода, світло, вивіз сміття та УЖКГ). Вартість оренди відрізняється від місця розташування, етажності, ремонту та іншого.

Ціни на оренду, суттєво підвищились десь рік тому. От як зросли ціни, і залишились більш-менш стабільні. Є певний сегмент, який здорожчав на 15-20%. Це однокімнатні квартири – те, на що більше всього попит. Навіть вигідніше двокімнатну знімати квартиру зараз. За рахунок зниженого попиту вони бувають в одній ціні з однокімнатними. Але люди рахують ще комунальні витрати, тому що опалення взимку набагато дорожче на велику площу.