Ціни на квартири у місті Ізюмі Харківської області почали зростати

Війна на території України суттєво змінила динаміку нерухомості в різних регіонах країни, зробивши її менш стабільною та непередбачуваною. Повномасштабне вторгнення призвело до загального зниження попиту на житло, особливо в регіонах, що прилягають до зони конфлікту.

Зниження попиту у місті Ізюмі відбулося из-за великої руйнації соціальних об’єктів, а також житлового фонду під час окупаціі міста військами рф, що призвело до падіння цін на нерухомість. Це змушувало власників  змагатися за обмежену кількість покупців.

Ситуація на ринку нерухомості Ізюма на початку 2024 року помітно змінилася в кращий бік. В місті проживає близько 50% населення, ніж до війни. Ті хто виїхав з міста та не збирається повиртатися – продають свої квартири. Ціни різні.

Після обвалу цін на початку війни росії проти України – за два роки ціни зросли на нерухомість — в середньому на 30-40%.

Зазвичай на ціну житла впливає його розташування. Квартира в центрі міста не може коштувати стільки ж, як аналогічне помешкання в передмісті.

Середня ціна квартири у Ізюмі на вторинному ринку залежить від загальної площі та кількості кімнат у помешканні: 80 -180 долл.США за кв.м. Тобто однокімнатна квартира площею 36 кв. м. коштуватиме приблизно – 5 000 долл.США.

Також по місту Ізюму пропонують квартири з євро ремонтом, меблями та ін. за цінами від 255 до 450 долл.США за кв.м. – “заходь та живи”.

Однією з основних змін, що сталися на ринку житла через війну, є ціни на нерухомість. Ізюм, що знаходяться біля зони конфлікту, відчули спад цін на житло. Попит на нерухомість у місті зменшився, оскільки багато людей були вимушені покинути свої домівки. Це призвело до надлишку нерухомості та зниження її вартості. З іншого боку, у регіонах, що віддалені від зони конфлікту, можна було спостерігати підвищення цін через зростання попиту на житло в безпечних районах.

Руйнування та пошкодження будівель та інфраструктури в зоні конфлікту призвели до необхідності їх відновлення та реконструкції. Це створює можливості для будівельних компаній та інвесторів. Водночас, цей процес також допоможе створити нові робочі місця та підтримати економіку деяких регіонів.

Звісно, відновлення ринку нерухомості в Україні та його стабілізація залежатиме від успіхів ЗСУ та темпів відновлення економіки. Міста, які матимуть робочі місця, матимуть більше попиту на житло, і ціни можуть швидше повернутися до звичних рівнів. До того ж, державні програми пільгової іпотеки дадуть можливість багатьом людям отримати своє власне житло.